前言：
智能小區
，從廣義上來說
，是利用現代建築技術及現代計算機
、通信
、控製等高新技術
，把物業管理
、安防
、通信等係統集成在一起
，並通過通信網絡連接物業管理處
，為小區住戶提供一個安全
、舒適
、便利的現代生活環境
。從狹義上來說
，包括住宅自動化係統
、家庭信息服務係統
、物業管理係統
、小區公共服務係統
。
一
、視頻監控係統
視頻監控係統作為工作區安防狀態的監視
、信息手段之一
，結合內部對講係統
，公共廣播係統
，遙相呼應
，可減少管理人員的工作強度
，提高管理質量及管理效益
。視頻監控係統作為現代化保安有力的輔助手段
，它將現場內各現場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控製中心及分管理室
，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各區域進行集中監視
，發現情況統一調動
，引導疏散，節省大量巡邏人員
，人少就可避免許多人為因素
，保證在最短時間內處理得當的方案得以實施
。
二
、入侵報警係統
入侵報警係統一般由探測器
、報警控製器
、聯動控製器
、模擬顯示屏及探照燈等組成
。一般的入侵報警係統多采用線型探測器
。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警係統
。係統采用模糊控製技術
，有效避免由於小動物
、雜物
、暴風雪等對探測報警的影響
，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警
。當探測器檢測到入侵信號時
，即向小區物業接警中心報警，接警中心聯動控製器打開相關區域探照燈
，發出報警警笛
，啟動錄像機
，模擬電子屏動態顯示報警區域
，接警中心監控計算機即可彈出電子地圖.
三
、門禁係統
門禁係統是對智能住宅重要通道進行管理
。門控係統可以控製人員的出入
，還可以控製人員在樓內及敏感區域的行為
。在樓門口
、電梯等處安裝控製裝置
，例如
：讀卡器
、指紋讀取器
、密碼鍵盤等
。住戶要想進入
，必須有卡或輸入正確的密碼
，或按專用手指才能獲準通過
。門禁係統可有效管理門的開啟與關閉
，保證授權人員自由出入
，限製未授權人員進入
。
四
、電子巡更係統
巡更係統是管理者考察巡更者是否在指定時間按巡更路線到達指定地點的一種手段
。巡更係統幫助管理者了解巡更人員的表現
，而且管理人員可通過軟件隨時更改巡邏路線
，以配合不同場合的需要
。巡更係統分為有線和無線兩種
：
無線巡更係統由信息鈕扣
、巡更手持記錄器
、下載器
、電腦及其管理軟件等組成
。信息鈕扣安裝在現場
，如各住宅樓門口附近
、車庫
、主要道路旁等處
；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時隨身攜帶
；下載器是聯接手持記錄器和電腦進行信息交流的部件
，它設置在電腦房
。無線巡更係統具有安裝簡單
，不需要專用電腦
，而且
，係統擴容
、修改
、管理非常方便
。
有線巡更係統是巡更人員在規定的巡更路線上
，按指定的時間和地點向管理電腦發回信號以表示正常
，如果在指定的時間內
，信號沒有發到管理電腦
，或不按規定的次序出現信號
，係統將認為是異常
。這樣
，巡更人員出現問題或危險會很快被發覺
。
五
、智能住宅安防係統
以家庭防盜報警係統為主
，它是由保安中心管理主機
、家庭報警器
、各類傳感器和傳輸線組成
。切入點主要是門和窗
，傳感器對家庭重要地點和區域布防
，讓業主生活在更安全
、舒適的環境之中
。各類傳感器介紹如下
：窗磁
、門磁開關
，燃氣泄漏報警
，感煙報警
，緊急按鈕等安防係統均應用於家庭內部
，在每戶業主的家中裝設紅外線探頭
、窗磁門磁開關
、感煙探頭
、緊急報警按鈕等
，每個單元入口設置一台門口主機
，在保安中心設置一套管理主機
。當有客人來訪時
，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼
，住戶室內分機會發出振鈴聲
，同時
，室內機的顯示屏自動打開
，顯示出來訪者的圖像及室外情況
，主人與客人對講通話
，確認身份後可通過戶內分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入
，客人進入大門後
，大門自動關閉
。
另外
，通過小區聯網
，可實現對整個小區內所有安裝家庭安全防範係統的用戶進行集中的保安接警管理
。每個家庭的安全防範係統通過總線都可將報警信號傳送至管理中心
，管理人員可確認報警的位置和類型
，同時計算機還顯示與住戶相關的一些信息
，以供保安人員及時和正確的進行接警處理
。
六
、周邊防範係
周邊防範圍欄報警係統主要監視建築物周邊情況
，防止非法入侵
，是防盜報警係統的第一道防線
，也是非常重要的一道防線
。
周邊防範傳感器能夠在入侵者一進入防區時就立刻發覺
，並且在其接近被保護人和被保護財物之前發出警報
。一個有效的戶外安全係統可以通過降低盜竊風險
，減少破壞和人員傷害作為設備投入的回報
。
七
、可視對講係統
傳統模擬可視對講係統是由管理中心
、可視室外主機
、可視室內分機電源等部分構成
。可實現三方通話
，樓宇對講
、圖像監看
、綜合報警
、開啟門鎖
、報警記憶
、中心綜合管理
。係統采用485布線傳輸方式
，根據不同要求
，可外接門磁
、紅外
、煙感
、瓦斯探頭及連接電腦中心
，工作站及“110”報警中心
，實行社區智能化管理
。
數字網絡對講係統采用網絡信號傳輸
，除具備以上模擬可視對講係統的所有功能以外
，還具備免費通過網絡撥打可視電話(VIOP)
、撥打PSTN電話(即普通電話)
、帶有安防報警
、收發E-MAIL
、獲取天氣預報
、小區信息公告等信息發布
、多媒體廣告的增值業務等功能
。
八
、智能小區安防常見問題剖解
小區智能化在使用運行過程總會出現這樣或那樣的問題
，這其中有設計上的缺陷
、也有安裝中存在的問題及使用上的不當等因素等引起的
。下麵總述一下常見問題與解決之法
！
1
、綜合布線過程中線路標示混亂或無標示
在這裏把所有係統布線均納入到綜合布線中
。布線係統工程是整個工程中施工周期最長
、人力投入最大的一環
，也是整個係統中最重要的一個環節
，在現代小區建設中多為隱蔽工程
，均為永久鏈路
。
在布線中常有線路標示混亂甚至沒有標示的現象
，給工程安裝調試及維護留下了不小的麻煩
，線路沒有標示在設備安裝調試的時候就必須二次投入人力測量出線路
，在工程完工後依然標示不明甚至沒有標示的就會給維護工作造成困難
，所以在布線過程中必須把每條線路標上明確的標示
，這樣不但可以節約安裝成本
，更可以方便工程安裝調試
。
造成此種現場的原因多為工程管理不到位引起
，解決辦法是對施工人員進行全方位培訓且在施工中嚴格要求
。
2
、室外布線端接處無防水防曬措施
線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩係統的使用壽命及係統穩定性
。
線路端接處在無防水防曬處理措施的情況下極易老化以致係統出現不穩定等現象
，造成返修率高
、甚至在維修不及時的情況下造成係統癱瘓等
。
解決辦法
：
1
、能在室內端接線路的地方盡量在室內端接
，哪怕延長一些線路
，總線係統中可采用手拉手式布線
；
2
、室外端接的部分可以采用密封處理
，以延緩老化
，此方法缺點是在係統維修及線路檢修時不方便
，如果需拆解線路的須重新密封處理
；
3
、可增加室外配線箱
，所有在室外端接的線路均進入配線箱端接
，此方法不但解決了室外端接防水防曬問題
，而且檢修方便
。
3
、對講主機安裝高度不適合
大部分對講主機安裝都是以主機底部離地1.5米為準
，但是因為各廠家的主機高度均有不同
，所以具體需安裝的高度必須依據實體而論
，應該依照攝像頭的高度為標準
，這樣才能使得室內分機上更清楚的看到來訪客人
。有些小區單元門前有階梯
，這樣就造成了來訪客人的所站的高度並不是單元門底部門框高度
，而是再往下一個甚至兩個台階
，所以在主機的安裝位置高度要充分的考慮現場情況
。
對講主機不防雨有些主機安裝在單元門的牆體上
，可能由於樓體雨棚較小而使主機暴露在外從而造成主機日曬
、淋雨的現象
、進而影響到設備的穩定性與使用壽命
。
解決辦法
：
1、可以把門口機安裝在單元門上
，這樣就不會使主機爆樓在雨棚之外了
；
2
、如主機必須安裝在牆體上的可增加雨棚大小或者對主機增加防護裝置
。
4
、視頻監控係統中線路與強電路同一管路
在視頻監控布線中
，會經常出現與強電線路平行甚至同一管道的現象
，這種現象主要由於設計考慮不周及不合理造成的
，但也並不是金年会在這中情況下就可以任意布線
，隻要金年会在施工中努力爭取還是可是使係統的穩定性及可靠性有所提升
，不然監控圖像就會出現嚴重的失真現象
。
解決辦法
：
1
、使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜
；
2
、即使在同一管路中也有可能有多根線管
，不要與強電路在同一個線管中布線
；
3
、特別是電梯中布線，因為電梯是強動力電
，影響更大
，一定要爭取與強電路的距離
，哪怕是一厘米也會使圖像信號好上數倍
；
4
、增加防幹擾設備
。
5
、視頻監控係統中暴露住戶隱私
小區的監控很容易就會看到住戶的家中
，業主的隱私就會在不知不覺中暴露
，如果有錄像資料被無端轉移
，就會給業主造成極大的傷害
，甚至有可能鬧出官司
。
解決方法
：
1
、安裝合適的位置
，小區的攝像機應主要安裝在廣場及交通幹道等公共場所
；
2
、攝像機應避免朝向住宅等方向
。
6
、停車場讀卡器位置安裝不合適
現在市場的讀卡器有ID
、IC兩種
，可讀距離從10厘米到10米不等
，對於中長距離讀卡器因讀卡距離較遠
，一般司機不用主動拿卡
，隻要把卡放在車內等車經過讀卡器旁是就會自動讀卡
，而對於10厘米的近距離讀卡器
，司機必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能是讀卡器采集數據
，所以讀卡器必須安裝在司機極易接近的位置
。有些小區因現場條件限製
，車輛讀卡就無法拐彎進出
，拐彎進出就無法順利讀卡
，以使司機必須走下車來刷卡等現象
，給業主帶來很多不便
。解決辦法
：充分考察現場
，選擇合適合理的位置安裝停車場管理設備
。
7
、周界防範係統安裝為常閉方式報警
一般的報警方式可分為兩種
，一為常開方式報警
，一為常閉方式報警
，但常閉方式報警不適合在周界防範係統中應用
，因為常閉方式報警在常開情況下為正常狀態
，而在信號線路由於某種因素斷開時
，係統依然提示為正常狀態
，並不會報警
，而常開方式報警隻要線路有斷開現象就會報警
，達到係統自動檢測的目的
，無論選擇那一種報警方式都有其優缺點
，但是線路斷路要比短路的幾率大得多
，所以我建議周界防範係統中常開方式報警比較適合
。
電子巡更路線不適合電子巡更分為有線巡更和無線巡更
，因為無線電子巡更有安裝方便
、維護簡單
、係統穩定等諸多優點
，已漸漸取代傳統的有線巡更係統
，不良的巡更線路會使巡邏人員費心分心
。可能會使巡邏人員必須進過草坪才能達到巡更點位置
，特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便
。
解決辦法
：
1
、巡更線路應以S型線路設計安裝
，爭取沒有死角
；
2
、巡更點應安裝在巡邏人員極易達到的地方，一般為路邊
、單元門口前等位置
。
8
、家庭聯網報警係統中紅外探測器朝向窗戶
家庭聯網報警係統給各住戶帶來了安全感
，但較多的誤報會使住戶不勝其煩
。誤報率的高低除了根產品選型有關外
，還與設備的安裝有著密切的關係
。在家庭內部安裝防盜裝置多為紅外探測器
，紅外探測器的安裝如果麵向窗戶
、溫感變化大的電器等裝置則會出現較多的誤報
。在安裝中問題出現最多的就是探測器的有效範圍達到了窗戶外麵
，以致室外的環境因素造成較多的誤報
。
解決辦法
：使探測器朝向室內環境比較穩定的位置
。
在安裝調試過程總會出現那樣的問題
，但金年会應努力減少這些問題的發生
，以免在以後的使用及維護中出現更多的問題和困難
。
